Acquistare una nuova casa rappresenta certamente un passo molto importante per la propria vita: indipendentemente dalla tipologia di immobile che deciderete di acquistare sarà importante non sottovalutare mai la posizione e l’area urbana.
Lugano, come altre città svizzere ed internazionali è composta da diverse zone, ognuna delle quali si caratterizza per alcune peculiarità che le rendono particolarmente adatte e consone per alcune esigenze specifiche. Se avete intenzione di investire nel mercato immobiliare del Luganese, sarà in tal caso importante conoscere in termini approfonditi la realtà cittadina e le relative zone che si articolano nel contesto urbano.
Lugano è una città moderna, centro nevralgico economico e finanziario del Canton Ticino; la città si esprime in un mix di cultura mediterranea e svizzera, per certi versi molto simile ad alcune città della Lombardia. Il connubio culturale si riflette nell’architettura della città, ma certamente anche nell’aspetto turistico, culinario e gastronomico. Grazie alla sua posizione particolarmente favorevole, Lugano è una città facilmente raggiungibile dall’Italia, situata a soli 79 chilometri da Milano.
La città può inoltre vantare un importante patrimonio artistico culturale: assolutamente da non perdere una visita alla Cattedrale di San Lorenzo, o all’incantevole Chiesa Santa Maria degli Angeli. Il LAC (Lugano Arte e Cultura), ospita il prestigioso Museo di Arte Contemporanea della Svizzera Italiana, luogo nel quale vengono frequentemente organizzate mostre ed eventi dedicati ai più piccoli.
Per tutti gli amanti della natura, Lugano ed il Luganese in generale, sono in grado di offrire un contesto paesaggistico senza eguali: il Monte San Salvatore è senza dubbio una delle cime più significative del Canton Ticino, dove è possibile raggiungere una suggestiva funicolare.
Infine, Lugano è un’ambita meta per gli amanti dello shopping: oltre agli incantevoli souvenir svizzeri di fattura artigianale, nella città è possibile acquistare i capi di abbigliamento prodotti dalle più prestigiose griffe internazionali, oltre a gioielli ed orologi di prestigio. Tuttavia, il cioccolato sembra essere l’acquisto più gettonato da turisti e residenti. Per tutti coloro che sono intenzionati ad acquistare un immobile nella città di Lugano, ecco un breve excursus, esplicativo, sulle principali zone della città, evidenziandone peculiarità, caratteristiche e prezzi al metro quadro.
Aree di Melide e Bissone
A Sud del contesto urbano, nelle vicinanze del confine italiano vi è la zona di Melide e Bissone, caratterizzata da un contesto dotato di tutti i servizi necessari in fase di valutazione di investimento immobiliare ed estremamente comoda, per via della vicinanza alla rete autostradale. In Melide ed in Bissone vi sono scuole, ristoranti, lidi, poste, banche e moltissimi altri servizi.
Sia Melide che Bissone possono inoltre godere di un’ottima vista lago ed esposizione solare. I prezzi degli immobili situati in Melide ed in Bissone, si articolano rispettivamente dai 6.000 ai 18.000 Franchi al metro quadro.
Zona Lugano Paradiso
Salendo da Sud verso il centro cittadino, troviamo la prestigiosa zona Paradiso: negli ultimi dieci anni, questo luogo ha rappresentato la parte della città caratterizzata dalla più elevata richiesta immobiliare. Alcuni anni or sono Paradiso era noto come il distretto “a luci rosse”; tuttavia negli ultimi anni il circondario del distretto è stato completamente ripulito, abbandonando questa nomea e divenendo probabilmente la zona della città più pulita e più curata. Grazie ad importanti investimenti di natura pubblica e privata, Paradiso è in breve tempo divenuto uno dei distretti più ambiti della città di Lugano.
L’esposizione a Nord condiziona l’idea di molte persone che ritiene Paradiso, per così dire “in ombra”; tuttavia è bene precisare che si tratta di un’affermazione non veritiera, dal momento che vi è gran parte del territorio di Paradiso che può godere dell’esposizione alla luce solare, fino alle ore tarde del pomeriggio. A rendere ancora più interessante la zona di Paradiso, è il moltiplicatore fiscale, in questo luogo tra i più bassi del Canton Ticino.
I prezzi degli immobili localizzati sul territorio di Lugano Paradiso, andranno da una cifra di 8.000 Franchi, fino a raggiungere rispettivamente i 18.000, 20.000 Franchi. L’importanza dei prezzi, sottolineano quanto questa zona sia certamente ad oggi una delle più esclusive della città di Lugano.
Lugano Centro
La zona del centro cittadino è da sempre sinonimo di “non plus ultra” in quanto a servizi e comodità: in Lugano Centro troviamo, a differenza della zona Paradiso, stabili ristrutturati finemente. In centro non è per nulla semplice trovare degli immobili completamente nuovi.
Altro aspetto in comune con la zona di Paradiso, è che anche in centro città sarà difficoltoso trovare ville o case singole: possiamo infatti affermare che circa il 95 per cento del mercato immobiliare di Lugano Centro è composto da appartamenti in contesti condominiali.
Anche in questo caso i prezzi del mercato immobiliare si esprimono in una cifra che andrà rispettivamente dagli 8.000 Franchi al metro quadro, fino a raggiungere i 18.000, 20.000 Franchi. Lugano Centro, insieme alla zona Paradiso è la zona più esclusiva dove acquistare un immobile in città.
Area urbana Collina d’oro
Altra opportunità per chi ha intenzione di acquistare un immobile a Lugano, è la zona della Collina d’Oro: questa area della città rappresenta certamente una posizione particolarmente ambita ed interessante, anche per via della presenza della Scuola americana Tasis. La Collina d’Oro è la zona della città caratterizzata dal reddito pro capite più elevato del Luganese.
È proprio la Collina d’Oro la zona con la concentrazione maggiore di ville e case singole, rispetto agli appartamenti e ai palazzi condominiali. Quest’area della città, per caratteristiche e peculiarità si presta certamente maggiormente alle famiglie: molto alta la concentrazione di famiglie straniere.
La zona della Collina d’Oro è inoltre molto ambita per via dell’estrema vicinanza con l’Aeroporto di Agno e la comodità nel raggiungere l’autostrada. Questa zona è anche conosciuta per la presenza sul suo territorio del Museo di Hermann Hesse.
I prezzi degli immobili situati nella zona della Collina d’Oro, vanno rispettivamente dai 6.000 Franchi al metro quadro, fino a raggiungere i 20.000 Franchi, per gli immobili di elevato prestigio.
Monte Brè – Cassarate
Spostandoci dall’altra parte della città rispetto alla Collina d’Oro, troviamo la zona del Monte Brè, certamente il luogo più vacanziero e turistico della città di Lugano. Il territorio di Cassarate è situato nei pressi di lido, campi da tennis e piscina comunale.
Le zone di Castagnola, Ruvigliana e Aldesago, sono da sempre considerate aree particolarmente rinomate: in questa parte della città è possibile infatti trovare numerose ville, ma anche bellissimi appartamenti con un’incantevole vista lago e sulla città.
I prezzi degli immobili di questa zona di Lugano, partono da una cifra di 6.000 Franchi al metro quadro, fino a raggiungere i 25.000 Franchi, per gli immobili più lussuosi.
Abbiamo concluso il nostro breve excursus relativo alle principali zone del contesto metropolitano della città di Lugano, per facilitare il vostro orientamento nella scelta dell’area cittadina con le caratteristiche più compatibili con le vostre esigenze, e sulla quale orientare la vostra ricerca per l’acquisto di un immobile in città.
Esaminando le principali zone della città di Lugano, possiamo affermare che tendenzialmente la città è riconosciuta come un contesto particolarmente costoso; i prezzi elevati sono certamente influenzati dagli elevati standard di sicurezza, dal senso civico dei residenti e da un’eccellente pulizia della città. A Lugano ed in generale nel Luganese, il clima è eccellente. Nei ristoranti della città sarà possibile gustare il meglio della cucina mediterranea ed internazionale. Sono moltissimi i fattori che rendono Lugano il contesto urbano migliore dove crescere i propri figli.
